74200 THONON LES BAINS Thonon les Bains, rare demeure de caractère face au lac

$Thonon les Bains, rare demeure de caract\u00e8re face au lac 1\/4$

$Thonon les Bains, rare demeure de caract\u00e8re face au lac 2\/4$

$Thonon les Bains, rare demeure de caract\u00e8re face au lac 3\/4$

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€1 260 000

Face au lac, à deux pas de la promenade des quais et de ses restaurants, magnifique demeure de charme et de caractère d'environ 100m² habitable (119m² utiles) implantée sur un terrain paysagé de 1500m².
Des travaux de réhabilitation des espaces de vie sont à prévoir, la maison dispose d'une cuisine indépendante, d'une agréable pièce de vie donnant sur le lac, au 1er étage deux chambres, au second un espace bureau et une chambre. Sur le terrain une annexe d'environ 51m² pouvant être aménagée en maison d'hôte.

Nos honoraires

7 pièce(s)
100 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
1500 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3220€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison bourgeoise
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74200
Ville
THONON LES BAINS
Vue
Lac
Distance Commerces
5 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
1260000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
100 m2
Surface au sol
60 m2
Surface Utile
119 m2
Surface séjour
25 m2
Surface Dépendance(s)
51 m2
Surface terrain
1500 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1920
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Travaux à prévoir
Style
Années 20
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Nombre niveaux
3

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/09/2022
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie finale
426 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
70 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2330 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3220 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
- 1	Cave	15	E
0	Cuisine	11
	Salon	15
	Salle à manger	10,30
+ 1	Chambre 1	10,50
	Palier	2,50
	Chambre 2	17,21
	Buanderie	1,50
		6,97
+ 2	Chambre de Service	6,49
	Chambre 3	8			21.14 au sol
	Salle d'eau	1			2.30 au sol
Annexe	Pièce de vie	13,12
	Couloir
	Entrée	1,74
	Cuisine	3,80
	SDE + WC	4,20			Chaudière à gaz
A +1	Pièce de vie	12,30
	Cuisine	7,88
	Salle d'eau	4,36
+ 1	Entrée	4

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